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최선생님 문의드립니다.
jeh21177
15722
2017-12-13
안녕하세요? 멀리 외국에 계시지만 이렇게 조언을 받을 수 있어 항상 감사한 마음입니다. 10여년 전부터 선생님이 쓰신 책을 구입해 보면서 결국 목동아파트 매입을 실행했던 1인 입니다. 현재 목동 12단지 고층 27평 보유('12년 매입) 중이고, 13단지 35평 갈아타기 관련해서 고민되어 재차 문의드립니다. 개인적으로는 12단지 27평(대지지분 20평), 13단지 35평(대지지분 22평)으로 대지지분을 보면 12단지가 상대적으로 저평가되었다고 생각됩니다. 최근 12단지 27평이 많이 올라 8.8억에 실거래(실거래가 등록전이나, 현지부동산 확인)가 되었고, 내년 목동 지구단위계획 발표와 맞물려 상승 추세에 있습니다. 현재 부동산사무소에서는 매물도 거의 없고, 나와있는 27평 매물은 9억 수준이라고 합니다. 주변에서는 12단지의 대지지분이 13단지 대비 상대적으로 크고, 소형 평수로만 구성되어 있어 재건축 절차가 본격화 되면 상승 여력이 더 클수 있다고 하며, 갈아타기의 실익이 별로 없다고들 하는데요... 향후 12단지 27평과, 13단지 35평을 어떻게 전망하시는지요? 선생님의 고견을 부탁드립니다. 연말 마무리 잘 하시고, 항상 건강하시길 기원합니다~
 
최선생님 문의드립니다.
최정환
제 생각에는 12단지나 13단지가 입지가 차이가 있다고 생각합니다만 크게 차이가 나는 정도가 아니므로 굳이 갈아 탈 필요가 있을가 하는 생각이 드네요. 이는 주변 부동산에서 하는 이야기와 비슷하네요. 재건축을 한다면 워낙 큰 규모라 입지나 단지별로 차이가 많이 날 것 같습니다. 아무래도 앞단지와 뒷단지 ( ? ) 격차가 더 벌어질지도 모릅니다. 굳이 옆단지라면 안갈아타시고 지켜보시는 것이 어떠신지요 ?
0509judy (2017-12-14 12:03)
최근 뒷단지, 특히 11단지와 12단지가 엄청난 상승을 한 이유는 강남 투자자들이 저평가된 단지들을 발견해서 많이 매수해서라고 합니다.(11,12단지 용적률은 120%대 초반이고, 13단지는 161%, 대지지분도 말씀처럼 훨씬 넓음.)평형도 20평과 27평이 가장 핫한 투자대상이라고 합니다.상대적으로 투자금액 부담이 덜하고 전세도 잘 나가기 때문이라고 합니다.부동산에서는 향후 재건축이 된 후에는 종전처럼 앞.뒤 단지의 차별성은 없어질 것이라고 합니다. 뒷단지에 있는 학교들이 성적이 좋고, 경전철개통과 양천구청역을 개발할 것이기 때문입니다.

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