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아파트 구입 문의드립니다.
ilikejoon
15719
2017-05-21
현재 서초동 아크로비스타에 반전세로 살고 있습니다. 3년쯤후 반포리체 50평을 구입하여 이사할 생각입니다.(지금 이사하면 둘째가 초등학교를 전학가야 해서, 둘째가 중학교에 들어가는 3년뒤로 생각하고 있습니다.) 작년부터 올해까지 가격 추이를 지켜보고 있는데, 계속해서 상승중이네요...(최근 한달 사이에도 1억가까이 올랐네요...) 한쪽에서는 강남 아파트 가격은 계속 오른다고 하는 사람도 있고, 한쪽에서는 거품 or 금리상승이나 다른 요인으로 조만간 조정기가 한번 온다는 사람도 있어서 자꾸 불안감이 생기고, 조바심이 생깁니다. 지금 구입을 해서 전세를 놓고 향후 이사를 가야 할지, 아니면 가격 추이를 지켜보면서 조정기가 올때까지 기다려야 할지 문의드립니다. 어찌보면 제가 선택해야 하는 문제이기는 한데, 어떻게 할지 자꾸 갈팡질팡해서 도움 요청드립니다.
 
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최정환
2008년 경제위기 같은 상황이 오지 않는다면 폭락이 올 가능성은 없습니다. 물론 경기 변동 사이클에 따른 부침이 있을 수 있지만 이 역시 지금 경기가 좋다고 할 수 없고 오히려 살아나고 있다고 합니다. 리체의 과거 시세를 보니 입주시 2011년 9뤌 19억9천 그리고 2012년 15억6천 2013년과 20014년 17억대 2015년-2016년 18억 중반까지 오른 것으로 나오네요 급기야 2017년 3월 21억1천과 20억 6천에 실거래가 신고가 있습니다. 오히려 작년까지 입주 초기보다 하락했다고 보여집니다. 반면 24평은 7억대 후반에서 11억까지 상승하였습니다. 오히려 50평대가 상승압력이 오기 시작한 것입니다. 비교하자면 소형은 너무 많이 올랐습니다. 잠실 리센츠 12평 ( 전용 8평 ) 이 6억이고 청담자이 21평 ( 전용 15평 )이 12억입니다 각각 5년간 2억 및 4억이 올랐습니다. 그러므로 소형은 경기 변동에 따라 하락할 수 있어도 대형은 그렇지 않다고 봅니다. 그러나 50평대 수요는 아직 한정적이므로 거래의 기술을 잘 살리셔서 매매하시면 좋을 듯 합니다. 강남 소형이 4억 오를 때 이 아파트 52평은 21012년 폭락했다가 지금 회복하고 넘어서는 단계라 보여집니다. 그러나 시세라는 것은 정부정책 등 여러가지가 반영되는 것입니다. 24평이 2011년보다 3억이 올랐다면 50평은 6억이 올라도 이상하지 않을 수도 있지요. 제 생각을 참고하시고 매매를 신중히 결정하시기 바랍니다. 감사합니다.
ilikejoon (2017-05-23 15:05)
답변 감사드립니다.

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